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管家婆平特一肖资料:房地产行业发展前景

2019-03-08 10:09:55报告大厅(平特一肖王中王平一肖大公开免费 www.lq2uh.cn) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:目前,我国房地产行业多层次多角度的调控政策成功压制了价格的上涨。截止2018年1-3月份全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%。以下是房地产行业发展前景分析。

平特一肖王中王平一肖大公开免费 www.lq2uh.cn   目前,我国房地产行业多层次多角度的调控政策成功压制了价格的上涨。截止2018年1-3月份全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%。以下是房地产行业发展前景分析。

房地产行业发展前景

  过去的10年,房地产处于上升期。房地产行业分析,由于主要依赖房改、GDP高速增长、宽松的货币政策、快速的城镇化进程和地方政府对土地财政的高度依赖等因素,导致房地产业利润率快速增长(没有哪一个行业像房地产行业一样能够承受超过20%利率水平的融资成本),远超其它行业的平均利润水平。

  2016年3-5月份,全国销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%,保持高位。前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米,同比增速为33.20%。房地产行业发展前景分析,将持续关注政策变化对下半年销售的影响,同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿,2016年销售面积达到13亿平方米。

  2017年,全国300个城市各类用地成交楼面均价为2362元/平方米,较2016年上涨25.5%。其中住宅用地楼面均价为4031元/平方米,同比上涨21.6%;商办用地为2391元/平方米,同比上涨18.6%。企业销售业绩较好,拿地补仓意愿强烈,在供给不足,需求旺盛的背景下,土地市场维持了较高热度,住宅用地成交楼面价继续上涨,尤其在热点城市,企业对质量较好的地块的争夺力度很大。

  2018年1-3月份,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米,同比增长1.5%,增速与1-2月份持平。其中,住宅施工面积441540万平方米,增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米,增长9.7%,增速提高6.8个百分点。其中,住宅新开工面积25531万平方米,增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米,下降10.1%,降幅收窄2个百分点。其中,住宅竣工面积14198万平方米,下降14.0%。

  预计限售为2018年下半年以来调控新手段,能够更有针对性地抑制投机购房需求,平稳房地产市场。房地产行业发展前景分析,截至2018年11月16日,合计达50余个城市出台了限售政策,绝大部分城市限售年限约2-3年,石家庄限售年限长达5年,而保定、珠海等个别出让地块限售年限长达10年。限售能够有效降低房地产市场交易流动性,抑制投机购房,防止房地产市场因过度的投机需求而明显波动,同时对刚需和改善型购房人群的影响较小,有利于为长效机制的逐步推出创造平稳的市场环境。

  预计2019年 房地产调控政策仍不会放松,但继续收紧幅度有限,核心仍以“稳”为主,防止市场大起大落。销售端政策仍为一城一策,限购、限贷不会放松。2019年,房地产政策环境仍较紧,预计各城市限购、限贷等政策仍不会放松,调控的城市范围进一步向部分销售火爆的弱二线和三、四线城市扩围,但政策继续收紧的幅度有限,预计出台全国性调控政策的可能性不大,调控方式仍以一城一策为主。

  总的来说,我国房地产市场自国民经济水平等到了大幅度提升,销售一直呈现复苏趋势,限售城市数量会扩围,部分城市限售年限继续提升,预计未来房企的估值中枢随着行业不同阶段的成交情况,盈利变化和政策环境一直在发生着剧烈变化。以上便是房地产行业发展前景分析所有内容了。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
房地产目录
一、行业定义及分类
二、行业概况及现状
三、政策及环境
四、统计数据
五、竞争分析
六、产业布局
七、技术特点
八、市场分析
九、发展趋势
十、重点企业
十一、投资分析
十二、行业资讯
十三、房地产行业分析报告
十四、个性定制
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